- 住所
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大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル2階
- 交通手段
- 地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」より徒歩7分
- 当日相談可
- 休日相談可
- 24時間予約受付
- 全国対応
- 電話相談可
- ビデオ相談可
- 初回相談無料
※初回相談無料は、ご相談の内容によって一部有料となる場合がございます。
不動産企業の顧問弁護士として予防法務を担い、悪質な取引には購入者様のために毅然と対応します。
インバウンド投資を加速させる、海外投資家の契約・決済手続支援賃料増額交渉の効率化。
中国系を中心とした海外投資家による日本の新築マンション購入において、契約・決済までの各種手続支援に注力しています。デベロッパー様が直面する言語や商慣習の壁を解消するため、購入者様の窓口として円滑なコミュニケーションを構築。デベロッパー様の事務負担を軽減しつつ、スムーズな取引完了をサポートします。
これまでの連携実績を活かし、インバウンド需要を取り込む不動産ビジネスの良きパートナーとして尽力いたします。
不動産取引の適正化を追求。コンプラ体制構築と悪質業者への対策
投資用ワンルームマンションを巡るトラブルに対し、多角的にアプローチします。
健全な経営を目指す業者様には、顧問弁護士としてコンプライアンス体制の構築を支援。一方で、重要事項説明の不備など宅建業法違反が疑われる業者に対しては、購入者様の立場から契約取消交渉を遂行します。
業界の実情に精通しているからこそできる実戦的なアドバイスで、トラブルの未然防止と被害回復の両面からサポートが可能です。
複数テナント一括対応による収益性向上への提案
近年の賃料相場上昇を背景に、不動産オーナー様やデベロッパー様へ、賃料適正化に向けた戦略的な交渉を提案しています。
個別交渉ではコストが課題となる賃料増額請求において、複数テナントを一括して受任する「パッケージ化」手法を導入。将来的な立退料抑制も見据え、効率的かつ合理的な交渉プロセスを構築します。
実務的な視点から、物件の収益性と資産価値を最大化するための法務支援を提供します。
プロフィール
不動産開発事業における法務支援を中心に、企業法務全般を取り扱っております。
対象案件はマンション開発を中心に、オフィスビル、商業施設、ホテル、太陽光発電施設、流通施設など多岐にわたります。プロジェクトにおいては、事業スキームの提案に始まり、用地仕入れ段階での建物明渡しやリスク精査・契約書審査、建設段階における近隣調整、そして出口となる売却・賃貸借契約の締結まで、各フェーズで実効性のあるリーガルサービスを提供いたします。また、宅建業法や賃貸住宅管理業法、マンション管理適正化法など、各業法に関連する行政との折衝経験も豊富です。
さらに、行政の審議会委員や大規模開発プロジェクトのアドバイザーを務めた経験から、都市計画法をはじめとする行政法規にも精通しております。国際業務の面では、中国語対応に加え、海外投資家の代理人として日本の不動産売買を行った実績を多数有しており、インバウンドやクロスボーダー案件においても、貴社の事業をサポートいたします。
【仕事をする上で心がけていること】
法律の知識にとどまらず、お客様の「ビジネスそのもの」に精通することを最も大切にしています。
開発プロジェクトでは、法務判断の遅れが事業全体の停滞を招きます。そのため、単なるリスク指摘で終わらせず、事業ゴールから逆算した「スケジューリング」と、局面を前に進めるための「スピード」を徹底し、ビジネスを加速させるパートナーでありたいと考えています。
- 所属弁護士会
- 大阪弁護士会
学歴
- 関西学院 高等部 卒業
- 関西学院大学 法学部 法律学科 卒業
- 関西学院大学 法科大学院 司法研究科 修了
- 司法試験 合格
- 最高裁判所司法研修所(大阪地方裁判所配属) 修了
- 華東政法大学 国際経済法修士課程 修了
職歴
- ウィル合同司法書士事務所 入所
- 弁護士法人おおいた市民総合法律事務所 入所
- 上海華誠律師事務所 入所
- ウィル合同法律事務所 開設
- ベリーベスト法律事務所 入所
所属団体・役職
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- 大阪府開発審査会 会長
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- 大阪府万博記念公園駅前周辺地区活性化事業計画検討アドバイザー会議 アドバイザー
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- 大阪市住宅審議会 委員
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- 堺市住生活審議会 委員
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- 枚方市景観審議会 委員
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- 摂津市千里丘駅西地区市街地再開発審査会 副会長
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- JETRO(日本貿易振興機構) コンサルティングサービス提供士業専門家
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- CCPIT(中国国際貿易促進委員会) 2025年大阪・関西万博中国館渉外法律顧問
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- 三京化成株式会社 社外取締役(監査等委員)
資格
- 司法書士
- 宅地建物取引士
- マンション管理士
- 賃貸不動産経営管理士
- 不動産証券化協会認定マスター
- 再開発プランナー
対応言語
- 日本語、中国語
取扱分野
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主な案件実績
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海外投資家による新築分譲マンションの売買契約・決済手続支援
大手不動産デベロッパー様が分譲する新築マンションにおいて、外国人購入者様の契約手続を支援。重要事項説明の立ち会いから引渡完了まで、密なコミュニケーションを通じて複雑な手続をコントロールし、円滑な成約をサポートした実績が多数あります。
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投資用マンションの宅建業法違反に基づく契約取消交渉
強引な勧誘や重要事項説明の不備があった不動産販売業者に対し、購入者の代理人として通知書を送付。法的な論点を整理した交渉を通じて、支払済代金の全額返還と契約の合意解除を勝ち取った実績が豊富にあります。
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複数テナントに対する賃料増額の一括交渉スキーム構築
ビルオーナー様に対し、複数テナントを対象とした賃料増額交渉の「パッケージ化」を提案。費用対効果を最適化し、物件全体の収益性を向上させるための戦略的な交渉スキームを構築・提供しています(現在、本スキームを用いた案件を進行中)。
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活動履歴
著書・論文
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2025年06月
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出版社: 新日本法規 共著
著書・論文
- 2025年06月
-
出版社: 新日本法規 共著
よくある質問
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ベリーベスト法律事務所 大阪オフィスの住所は、大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル2階です。
路線や最寄り駅などの交通手段は以下になります。
地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」より徒歩7分
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山本 寛 弁護士の営業時間・定休日は以下になります。
【営業時間】
- 平日 9:30〜21:00
- 土曜 9:30〜18:00
- 日曜 9:30〜18:00
- 祝日 9:30〜18:00
【備考】
※上記は電話の受付時間になります。
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山本 寛 弁護士の取扱分野は、 不動産・建築・住まい、国際・外国人問題、企業法務に対応しています。
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山本 寛 弁護士が所属する弁護士会は、大阪弁護士会です。
大阪弁護士会の所在地は、大阪府大阪市北区西天満1-12-5にあります。
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- 〒530-0003 大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル2階
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- 地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」より徒歩7分